Dos viviendas de obra nueva pueden parecer similares en sus imágenes y ofrecer soluciones distintas. La memoria de calidades te ayuda a pasar de la impresión visual a una comparación concreta de materiales, instalaciones y acabados. Si estás valorando promociones en Ciudad Real, úsala junto al plano de la vivienda y a la información comercial vigente.

Empieza por el documento correcto

Solicita la memoria que corresponde a la promoción y confirma su versión. Anota la fecha del documento y cualquier aclaración que recibas después. Comprueba si contiene condiciones sobre cambios, equivalencias de materiales o elementos mostrados en las imágenes. Si algo importa para tu decisión, pide una respuesta escrita y concreta.

El Real Decreto 515/1989 establece obligaciones de información en la venta profesional de viviendas. Entre ellas figuran referencias a materiales, aislamientos e instalaciones. La memoria es una herramienta para conocer el proyecto, pero no reemplaza el resto de la documentación de compra.

Revisa por grupos para comparar bien

Empieza por la envolvente: fachada, aislamiento y ventanas. Continúa con climatización, agua caliente y ventilación. Después mira los acabados de suelos, paredes, cocina y baños. Termina con accesos, zonas comunes y anejos. Este orden evita que un acabado llamativo eclipse una duda importante sobre las instalaciones.

Crea una tabla sencilla con una fila por característica y una columna por vivienda. Escribe lo que aparece en los documentos y deja pendiente lo que no esté definido. No rellenes huecos con lo que parece mostrar un render: una visualización puede incluir decoración o mobiliario que no forma parte de la entrega.

Qué revisar en Q-Cinco

En la ficha de Q-Cinco puedes consultar la memoria de calidades. La descripción pública recoge SATE, carpinterías con rotura de puente térmico, vidrios bajo emisivos y aerotermia. Tu siguiente paso es comprobar qué especificaciones aporta el documento y cómo se aplican a la vivienda que te interesa.

  • Diferencia equipamiento incluido y elementos decorativos de las imágenes.
  • Aclara marcas, prestaciones o equivalencias cuando sean decisivas para ti.
  • Pregunta por mantenimiento e instrucciones de las instalaciones.
  • Comprueba qué zonas y servicios corresponden a la comunidad.

Del documento a tus prioridades

Piensa qué necesitas para vivir con comodidad: trabajar desde casa, regular distintas estancias o mantener los materiales con facilidad. Formula preguntas que relacionen esas necesidades con el proyecto. Por ejemplo, pide que te expliquen el control de la climatización o qué acabado se prevé en una estancia concreta.

Una especificación técnica solo resulta útil si sabes qué significa para esa decisión. El equipo puede ayudarte a localizar la información en los documentos, y las dudas especializadas pueden requerir la intervención de un profesional técnico.

Cuando tengas una lista de cuestiones, envíala a Quality Homes CR junto con la referencia de la vivienda. Así podrás comparar con información verificable y confirmar las condiciones antes de reservar.